🏠 固定資産税とは？

土地・建物などの不動産を所有している人に、毎年市町村（東京23区は都）から課税される税金です。
1月1日時点の所有者が、その年1年分の税金を負担します。

📌 基本情報（概要）

項目	内容
課税主体	市町村（23区は東京都）
課税対象	土地、建物
納税義務者	毎年1月1日時点の固定資産税台帳記載の所有者
納税通知	通常4～6月頃に届く
納付回数	原則年4回（分割納付）、一括も可能

💰 税額の決まり方 税額 ＝ 課税標準額🔹 × 税率（原則1.4％）

🔹 課税標準額とは？

・市町村が定める「固定資産税評価額」に基づいて算出 ・3年に1度評価替えがある（ただし年次で補正あり）

🔹 税率の例

標準税率：1.4％（法律上の上限は2.1％） 一部の市町村では独自に引き上げられている場合も 🏠 特例・減額制度

✅ 小規模住宅用地の軽減

住宅用地（200㎡以下部分）：評価額×1/6 住宅用地（200㎡超部分）：評価額×1/3

✅ 新築住宅の減税

居住用住宅（120㎡以下まで）：3年間は建物の固定資産税が半額（認定長期優良住宅の場合はさらに2年間延長され、当初5年間の固定資産税が2分の1に減額されます。） 3階建て以上の耐火建築物：5年間減税

✅ 被災時の減免

自然災害で損害を受けた場合、申請すれば一部または全額免除されることも。 📑 実務での活用ポイント シーン　　　　 確認すべきこと 売買契約時 売主・借主双方がいつまでの分を負担するか「精算書」に明記する（通常、決済日で日割り精算） 相続時 評価証明書・課税明細書をチェック。相続人が納税義務者になる。