📘 譲渡所得税とは？

不動産や株などの資産を売って利益が出たときにかかる税金のこと。
特に不動産の売却では「売ったときの利益」に対して課税されます。

💡 何に対してかかる？

利益（＝譲渡所得）にかかります。

【譲渡所得】の計算式：譲渡所得 ＝ 譲渡価格（売却価格）－（取得費 ＋ 譲渡費用）

• 取得費：購入代金＋購入時の諸費用（仲介手数料など）

• 譲渡費用：売却時の仲介手数料、測量費、建物解体費など

  
  

📅 所有期間による税率の違い

• 所有期間	税区分	所得税	住民税	合計
  5年超	長期譲渡	15%	5%	20%
  5年以下	短期譲渡	30%	9%	39%

  所有期間は「売却した年の1月1日時点で5年超かどうか」で判断。

  
  

一生に何度でも使えるが、1年に1回（原則）。

10年超保有したマイホームで適用され、さらに税率が下がります。

✍️ まとめ